Стадии проектирования. Какая стадия предпочтительней чтобы не переплачивать?

Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, числа стадий и степени детализации объекта. На практике проектирование можно осуществлять в одну или две стадии. Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют в две стадии (проект и рабочая документация). При сложном и дорогостоящем объекте сначала разрабатывается технический проект, затем рабочие чертежи. Если объект небольшой и несложный, то проектирование ведется в одну стадию: разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В одну стадию (рабочий проект) разрабатывают проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты, а также проекты типовых зданий.

Проектирование сложных объектов, как правило, осуществляют специализированные проектные организации (институты), которые по своей специфике могут быть отраслевыми и межотраслевыми.

Проект при двухстадийном проектировании необходим для анализа и оценки архитектурно-планировочного решения (объемы, фасады, планы), предусматриваемого инженерного оборудования, рассмотрения проблем организации строительства, сметной стоимости и ключевых технико-экономических показателей для установления возможности и целесообразности сооружения объекта. Утвержденный надлежащим образом проект служит исходной базой для составления рабочей документации. Последнюю разрабатывают для выполнения строительно-монтажных работ по запроектированному объекту.

На основании рабочих чертежей составляются локальные и сводные ведомости потребности в материальных ресурсах, а также локальные и объектные сметы, входящие в состав рабочей документации. Рабочий проект разрабатывают на основании утвержденного задания на проектирование, выдаваемого заказчиком проектной организации. Он представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.

В состав сметной документации могут входить:
локальные сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ, которые необходимо выполнить по данному объекту
объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объединены данные из локальных смет
сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для случаев, когда нужно установить по стройке в целом размер средств, требующихся для покрытия расходов, не учтенных сметными нормативами
сводный сметный расчет стоимости строительства, предназначенный для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства в соответствующих банках. В него со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектным сметам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляют в текущих или прогнозных ценах
сводка затрат — это сметный документ, характеризующий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на строительство производственных объектов разрабатывают проектно-сметную документацию на объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты социальной сферы, бытового обслуживания населения и др. Например, сводка затрат может составляться при строительстве крупных предприятий в отдаленных и неосвоенных районах, где отсутствует база стройиндустрии, а также при освоении новых нефтегазовых месторождений в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока

Рекомендуемая стадийность проектирования

Различают следующие рекомендуемые стадии проектирования, которые определяются в зависимости от категории сложности объекта:

Одностадийное проектирование (рабочий проект включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

Двухстадийное проектирование (проект, рабочая документация) – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам.

Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.


Предпроектное предложение, включает:
Пояснительную записку
Схему размещения объекта в пределах города
Ситуационный план
Схему генерального плана
Схему транспортного обслуживания
Поэтажные планы с экспликации помещений
Характерные разрезы
Фасады
Варианты цветовых и объемных решений
Существующее положение;
Фотомонтаж на существующем положении

Проект, включает:
Исходные материалы для проектирования
Общую пояснительную записку
Генеральный план и транспорт
Архитектурно-строительные решения
Решения по инженерному оборудованию и системам
Инженерные сети
Охрану окружающей среды
Энергоэффективность
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
Архитектурное освещение
Технологические решения
Организацию строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости)
Организацию и условия труда работников (для зданий производственного назначения)
Управление производством и предприятием (для зданий производственного назначения)

Рабочая документация, включает:
Том 1. Исходные материалы для проектирования.
Том 2. Общая пояснительная записка.
Том 3. Генеральный план и транспорт.
Том 4. Архитектурные решения.
Том 5. Конструкции железобетонные.
Том 6. Конструкции металлические.
Том 7. Конструкции деревянные.
Том 8. Инженерное оборудование: водоснабжение и канализация.
Том 9. Инженерное оборудование: отопление и вентиляция.
Том 10. Инженерное оборудование: электроснабжение и электроосвещение.
Том 11. Инженерное оборудование: слаботочные системы.
Том 12. Инженерные сети. Наружный водопровод и канализация.
Том 13. Инженерные сети. Тепловые сети.
Том 14. Инженерные сети. Электроснабжение.
Том 15. Инженерные сети. Газоснабжение.
Том 16. Инженерные сети. Слаботочные сети.
Том 17. Охрана окружающей среды.
Том 18. Энергоэффективность.
Том 19. Мероприятия по ГОиЧС.
Том 20. Технологические решения (при необходимости).
Том 21. Организация строительства.
Том 22. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Осуществление авторского надзора.

Специалистами нашей фирмы осуществляется авторский надзор проводимый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.